Ekim 2026 kira artış oranı %31,49 oldu: ev sahibi ve kiracı için ne anlama geliyor?

TÜİK'in 5 Ekim'de açıkladığı Eylül 2026 enflasyon verisiyle birlikte, Ekim ayında yenilenen kira sözleşmeleri için yasal artış sınırı belli oldu: %31,49. Bir önceki ay bu oran %31,79'du; yani sınır hafifçe düştü.

Bu oran nereden geliyor?

Konut ve işyeri kiralarında yıllık artış, tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) son 12 aylık ortalamasını geçemez. Eylül 2026 itibarıyla bu ortalama %31,49 olarak hesaplandı. Oran bir üst sınırdır: Ev sahibi ile kiracı daha düşük bir artışta anlaşabilir, ama sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile yasal sınırın üzerinde artış yapılamaz.

Neden yıllık enflasyondan yüksek?

Eylül'de yıllık enflasyon %29,73 olarak açıklandı; kira sınırı ise %31,49. Aradaki fark, kira sınırının tek bir ayın değil, son 12 ayın ortalamasına bakmasından kaynaklanıyor. Enflasyon düşerken, geçmiş aylardaki yüksek oranlar ortalamayı bir süre daha yukarıda tutuyor. Bu yüzden önümüzdeki aylarda da kira sınırının yıllık enflasyonun biraz üzerinde seyretmesi beklenebilir.

Nasıl hesaplanır?

Mevcut kirayı 1,3149 ile çarpmanız yeterli. Örneğin aylık 25.000 TL kira ödeniyorsa, Ekim'deki yenilemede kira en fazla 32.873 TL olabilir; aylık artış 7.873 TL'dir. Kendi kiranızı yazının sonundaki bağlantıdan hesaplayıcımıza geçerek saniyeler içinde görebilirsiniz. 2026'nın tüm aylarının oranlarını kira artış oranı tablomuzda bulabilirsiniz.

Dikkat edilmesi gerekenler

• Artış, sözleşmenin yenilendiği ayın oranıyla yapılır. Sözleşmeniz Kasım'da yenileniyorsa, TÜİK'in Kasım başında açıklayacağı oran geçerli olur.
• Kira genellikle yılda bir kez, yenileme döneminde artırılır.
• Beş yılını dolduran sözleşmelerde kira, piyasa koşullarına göre yeniden belirlenebilir; bunun için kira tespit davası yolu vardır ve dava öncesinde arabulucuya başvurmak zorunludur.
• Yeni bir kiracıyla yapılan sözleşmede kira, taraflarca piyasa değerine göre serbestçe belirlenir.