2026'da tapu harcı ve döner sermaye ücreti: ev alırken ve satarken ne kadar ödenir?
Satışlarda tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2, toplam %4. 2026 döner sermaye ücreti 6.681 TL. Örnek hesap ve dikkat edilmesi gerekenler.
Bir evi alırken ya da satarken en çok sorulan masraf kalemi tapu harcı. 2026'da oranlarda değişiklik yok: Satış bedeli üzerinden alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4 tapu harcı ödeniyor.
Döner sermaye ücreti
Tapu harcına ek olarak, satış işlemi için döner sermaye ücreti ödenir. 2026 yılı için bu ücret bir bağımsız bölüm (örneğin bir daire) başına 6.681 TL, alıcının yabancı uyruklu olduğu satışlarda 20.870 TL.
Örnek hesap
8.000.000 TL'ye satılan bir dairede alıcı 160.000 TL, satıcı 160.000 TL tapu harcı öder; toplam harç 320.000 TL'dir. Buna döner sermaye ücreti eklendiğinde, harç ve döner sermaye toplamı 326.681 TL olur.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Harç, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel, mülkün emlak vergisi değerinin altında olamaz.
- Satış bedelini gerçekte olduğundan düşük göstermek ileride vergi incelemesi ve cezayla sonuçlanabilir; ayrıca alıcı için de risklidir.
- Harcın kimin tarafından ödeneceği taraflar arasında farklı kararlaştırılabilir; bunu kaparo aşamasında yazılı olarak netleştirmek gerekir.
Satmayı düşündüğünüz mülkün doğru fiyatını birlikte belirleyelim. Ücretsiz değerleme isteyin
Kaynaklar
- Ticarigm360: 2026 tapu işlemlerinde döner sermaye ücretleri ve harç oranları
- Samet Verdi Hukuk: 2026 tapu harcı ve döner sermaye ücretleri rehberi
Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir. Kendi durumunuz için bize ya da bir avukata danışın.